7月25日，由【中国铁建?西派云间】主办的 “观势 纵论上海战略西南极的价值重构” 区域价值解读沙龙论坛，在沪上地产界的热切关注中圆满落幕。

澎湃新闻《城势》栏目主编顾炳祥、第一地产制片人严东彦、小胖看房创始人张铭磊、地产申度创始人梁文汇四位行业大咖齐聚一堂，以“历史与未来的对话”为脉络，从科创能级、枢纽地位、人文生态、城市界面等维度，深度解码松江新城作为“上海战略西南极”的崛起逻辑，更揭示了中国铁建TOP级“西派系”首入松江的标杆意义。

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这场论坛不仅让上海重新认识了“西南极”的价值厚度，更预示着一个“科创与宜居共生”的人居新时代，正随着西派云间的到来，加速启幕。

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4000年“上海之根”

为何成为2035战略级增长极？

谈及松江，科技创新是绕不开的重要话题，顾炳祥主编认为：“有几个数据，我觉得是很厉害的，就是他的1718家规上企业，是连续三年全市第一；还有就是它的出口连续几年保持全市第二，然后它的商品销售总量，有几个数据都排在上海第一第二位。”

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事实上，松江不是后来居上，而是“天赋异禀”。从“先有松江府，后有上海滩”的千年底蕴，到如今 G60 科创走廊的国家战略光环，松江的价值跃迁从来不是偶然。4000 年 “上海之根” 的历史沉淀，与 “长三角科创策源地” 的未来野心，在此实现自然“演变”，并形成奇妙的共振。

从地方实践到国家战略

G60走廊的“进阶之路”

2016年，当松江首次提出“G60科创走廊”概念时，没人能想到这条发源于区域的产业带，会在8年后成为牵动长三角的“创新主动脉”。2019年，它从上海地方实践上升为国家战略；2021年，成为全国唯一被纳入国家发展规划的创新产业走廊。截至2024年底，G60科创走廊九城市贡献了全国20%的科创板上市企业，集聚了近10%的外资企业，而作为“策源地”的松江，更是以1718家规上工业企业数量连续三年位居上海第一，成为这条走廊上最耀眼的“创新引擎”。

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支撑这份底气的，是松江“2+7”产业体系的硬核布局：以智能终端为引领的新一代信息技术、以新能源设施为代表的高端装备两大主导产业，搭配先进材料、卫星互联网、智算服务等七大重点产业，形成了 “创新链与产业链” 深度融合的生态。在卫星互联网领域，垣信卫星、格思航天等企业构建起完整产业链；在智能终端赛道，海尔智谷、飞科电器等龙头企业年产值占据长三角半壁江山。

正如顾炳祥在论坛中所言：“在上海，就算排在第一位的区域，量级虽然很大，但它是几个区合并一起才实现的，但松江单单一个区，就可以撑起这么大的量级，这就非常了不起了。”

（数据来源：上海松江官方公众号、长三角G60科创走廊）

9台23线

同频虹桥枢纽的长三角“资源心脏”

如果说G60是松江的“产业引擎”，那么松江枢纽便是驱动其融入长三角的“资源心脏”。作为上海第三大高铁站、西南片区TOP级综合交通枢纽，松江枢纽以9台23线的规模，实现了年承载约2500万客流的能力，通过沪苏湖高铁、沪昆高铁及沪昆铁路等干线，将长三角约80%以上城市纳入“便捷交通圈”。

这场“枢纽革命”的意义远超交通本身。松江枢纽的落地，让松江从“上海西南的城市副中心”升级为“长三角综合性节点城市”。它不仅通过地铁9号线、有轨电车T2线等接驳上海主城，更通过与G60科创走廊的“南北联动”，形成“高铁一响，产业必旺”的良性循环。数据显示，枢纽周边已吸引启迪漕河泾科技园、双高世贸广场等近百万方商业办公集群入驻，一个“以枢纽为核、产业为翼”的新城市中心正在成型。

顾炳祥感慨：“G60走廊有一个巨大加持，就是松江枢纽，它的聚散能力很厉害，现在到湖州很快，就是整个长三角区域的城市，都能够快速纳入到松江范围内。”

（数据来源：上海松江官方公众号）

02

当产业密度叠加生态浓度

便是新城的理想答案

然而，作为科创之极，松江又拥有与众不同的自然环境。严东彦透露：“这里的生态体验，一般在别的区可能看不到，人们会说‘三百米见绿，五百米见园，就是园中之城、城中之园’，这里的生态环境，可以好到每一个人都可以分到相当于一块羽毛球场地这么大的绿地。”

在很多人的固有印象中，“科创之城”往往与“高密度、高污染”挂钩，但松江却用实际数据颠覆了这一认知。作为上海首个国际花园城市，松江新城人均绿地面积领先五大新城，而这样的生态浓度，与产业密度形成了奇妙的平衡，成为论坛热议的“松江现象”。

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五大公园集群

约15.2㎡绿地里的宜居范本

在这里，产业的高度，从不应该以牺牲生活的温度为代价。在松江，约15.2㎡的人均绿地与5大公园集群（佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林郊野公园等），构成了“园中建城、城中有园”的宜居图景。

2025年，松江新城更将实现生态生活水岸占比约80%、建成区美丽街区覆盖率约50%、公园绿地约500米服务半径覆盖率约90%以上的目标。作为创造高品质生活的重要一环，这种“生态红利”正成为吸引人才的重要砝码。

（数据来源：松江经委官方公众号、上海松江官方公众号）

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8000亩大学城

12万师生的“人才制造力”

除了自然生态，支撑区域平衡的，还有“产学研一体化”的人文生态，而约8000亩松江大学城正是这一生态的“核心载体”。这里聚集了上海外国语大学、东华大学等8所高校，约12万师生构成了一个巨大的“人才蓄水池”——每年约5万名毕业生中，有近大部分选择留在松江或G60沿线城市，为区域发展注入源源不断的“新质生产力”。

更难得的是，这些高校并非“孤立存在”：多个国家重点学科与海尔智谷等企业共建实验室，又有多家国家和省部级科研平台与波汇科技等科技型企业开展技术合作，形成了“高校研发—企业转化—市场反哺”的闭环。

严东彦在论坛中强调：“我相信，正是因为这种科创、加生态、加人文的独特组合，才是松江区别于其他地区的独特优势。

（数据来源：上海松江官方公众号）

约3个徐家汇商圈体量

这里是松江的“中心之芯”

张铭磊：“松江本身就是一个生态资源非常好、非常宜居的一个生活之地，然后再加上他非常适合高净值人群生活方式的配套，他的房价肯定是较高。”

如果说G60和松江枢纽勾勒了松江的“大格局”，那么EBD松江新城国际生态商务区便是承载这份蓝图的“核心载体”。这个2009年启动建设的区域，总用地面积约4.14平方公里，规划体量约360万方，相当于约3个徐家汇商圈的规模，如今已成为“产城融合”标杆。

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约4.14平方公里

一个“微缩版上海”诞生

EBD的独特之处，在于它不是单一的“产业园区”或“居住区”，而是一个集高端商务办公、大型商业配套、文化娱乐、生活居住于一体的“微缩版上海”。区域内规划约180万㎡商业及办公建筑、约168万㎡住宅，可容纳约4万人口，这种“职住平衡”的规划理念，契合了科创菁英对“高效生活”的需求。

论坛中，张铭磊展示了一组对比数据：在传统产业园区，人们平均每天花在通勤上的时间超过约1.5小时；而在EBD，由于工作、生活、休闲设施集中布局，这一时间被压缩至舒适范围内。这种效率提升，本质上是城市规划对“人的尊重“。EBD的成功，在于它让“工作与生活”从“对立”走向“共生”。

从巨人网络到万达广场

舒心范围内的“生活闭环”

在EBD，产业与生活的融合具象而生动：上班可以在海尔智谷、巨人网络等上市企业的现代化办公楼；午休能到五龙湖公园散步，或在万达广场享用午餐；傍晚则可通过地铁9号线直达徐家汇，或在凯悦酒店与朋友小聚。这种“舒适生活圈”的背后，是EBD对“全维配套”的理想追求。

商业上，万达广场、五龙商业广场等构成“消费矩阵”；办公领域，三迪曼哈顿、富悦财富广场等吸引了大量科创企业入驻；生态方面，EBD中央公园、广富林东路休闲公园提供了城市绿肺。这里的每一寸土地，都在诠释“工作是为了更好地生活”。

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约100米内的优教链

科创家庭的“教育定心丸”

对于科创菁英家庭而言，教育资源是“安家”的核心考量，而EBD在这方面的优势堪称“王炸”。西派云间直距上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校仅约100米，这所与三新学校、民乐学校、上外松外并列的松江四所一梯队公办名校，以高起点办学标准成为区域教育标杆。

更难得的是，周边中山幼儿园、规划初中等资源构成了“优教矩阵”，让孩子从幼儿园到高中都能在优质环境中成长。

综合以上优质配套资源，除了生活上的高质量赋能，还是区域价值的重要推力。论坛中，张铭磊认为：“松江房价，尤其是新房价格，属于比较坚挺的，而且在五大新城里面，它属于房价较高的一个区域。”

（数据来源：上海松江官方公众号、百度地图测距）

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西派系首映松江

央企巨擘的“立派之作”

当谈及中国铁建地产，梁文汇坦言：“中国铁建地产在上海有许多项目，但对其产品系的清晰认知，是从西派海上开始，我的深刻感触是，别的产品都需要区域给他赋能，但西派是给区域赋能，它在这个区域里建了一个人居旗舰，然后带动整个区域。”

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当松江新城以“上海战略西南极”的姿态崛起，市场需要一个能匹配其价值的人居标杆——中国铁建?西派云间的到来，恰逢其时。作为中国铁建地产 TOP 级产品系，“西派系” 连续6年荣膺 “中国房地产产品品牌价值 TOP10”，此次首入松江，注定要为区域人居树立新高度。

世界500强央企

国之巨匠的“旗舰基因”

中国铁建地产的实力，是西派云间的“品质底气”。

作为《财富》世界500强第43位（2024年）的特大型综合建设集团，中国铁建股份有限公司业务遍及全球140多个国家和地区；其地产板块中国铁建地产更是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，截至2025-08-05，在48个国内城市和海外布局277个项目，每一部作品都成为区域价值旗舰。

本质上，央企的责任，不仅在于盖房子，更在于通过产品力推动城市人居升级。

上海·西派海上实景图

10余年40余作

西派系的“顶序标准”

“西派系”，一个集品位、实力与内涵于一身的豪宅大IP，凭借优越前瞻力，不断占据着高端改善领域话语权。几乎每一次亮相，都伴随着对城市人居标准的革新。

西派系坚持“非核心不选、非标志不建、非创新不做”的核心理念，10余年来，在成都、重庆、天津、广州等城市打造40余座精品，从西派国际、西派澜岸，再到西派浣花、西派国樾、西派宸樾、西派海上，每一代产品，都牢牢把握着高端产品精装标准的制定权、城市新兴板块的定价权，以及对客户需求的定义权。

2025年，西派已由1.0版本升级到4.0版本，凝练出“4大价值观、6大产品价值观”，西派产品力进阶，审美品位再上新高度。

（信息来源：中国铁建地产集团官方公众号）

从浦东传奇到松江新篇

定义人居新高度

中国铁建地产在浦东打造的西派海上，以“五开五捷”证明了市场对“西派系”的认可。如今首入松江，西派云间延续了“顶序标准”，更带来了“4.0迭代升级”。

西派系不是市场追随者，而是价值定义者，它从不复制过去，而是根据城市特质定制作品。松江有4000年人文底蕴、有九峰三泖的生态资源，这些基因或将都会融入到产品设计中，所以，西派云间的价值，不仅在于它是西派系作品，更在于它让松江的历史厚度、科创高度、生态浓度有了具象的表达。

西派云间，只为迭新而来！萃集“西派系”精华，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派顶序作品的西派标准，实现高端人居的进阶和迭代。

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